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节后房租明显上涨租赁市场上演现实版春天里

发布时间:2020-03-04 03:54:37 阅读: 来源:机械表厂家

核心提示

限购令的出台、民工返城、大学生返校相互叠加,省城房屋出租市场开始由冷变热,租金在原有基础上有所上涨。

房屋租赁服务机构的相关人士称,春节过后,郑州市的房屋租赁价格涨幅在10%至20%。

市场:由冷变热,租金略微上涨

在郑打工的张先生前不久在桐柏路上看中一套50平方米出租屋,月租金700元,就是离工作地点有些远,张先生犹豫了一下,等过几天回头再去问房东的时候,价格已经上涨了近80元,刚来大城市的张先生直言吃不消。

郑州鑫佳房地产经理李迎广告诉记者,相比春节前,郑州住房租金上涨了10%~20%。南阳新区有一套60平方米的房子,年前月租金在600元~700元,年后有人报价800元~850元,经过协商,最后以月租金750元成交。

21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示,春节后郑州住宅租金涨幅在15%~20%。美华房产运营总监赵亮也表示,根据各门店反馈来的情况,郑州住房租金至少上涨了10%。

郑州市房管局租赁处提供的数据证实了这一结果。根据该处提供的租赁价格表,与去年年初相比,郑州市今年年初房租上涨幅度最高达到20%。一室一厅、两室一厅这样的中小套型的租金,每月都上涨50元到100元。

分析:租房的人多,价格自然涨

郑州鑫佳房地产经理李迎广认为,节后房屋租金上涨比较正常,“租房的人多了,价格自然上涨”。李迎广表示,郑州市人口百万,其中相当一部分人的购房能力不足或者是购置房屋资格不足,他们对出租房的刚性需求较大。春节过后,学生、外来人员返城,导致租房需求增加。

房东王小姐近日心里很纳闷,自从她的房子打出广告后,来问房的人越来越多,房子是个有10年房龄的老房子,她也不清楚咋有这么多人中意。

21世纪不动产郑州区域总经理助理王川告诉记者,房租上涨的原因比较多,一方面,春节过后,本身就是租房的旺季,学生返校,外来务工人员返城,都会刺激租房需求;另一方面,房租上涨是受到了加息的影响。王川表示,央行加息,导致贷款购房者每月还款增加,为了转嫁负担,只有提高房租。据记者了解,不少拥有多套房屋的市民,都通过房租来减小自己的还贷压力,央行加息后,租金上涨成了必然,而令租房客遭了殃。

而不断上涨的物价,也助推房租上涨。李迎广告诉记者,郑州房价去年涨幅惊人,多数楼盘房价每平方米都超过了7000元,与此同时,去年以来通货膨胀愈演愈烈。这样,高房价连带效应和通货膨胀加重也使得房屋租赁市场价格升温。

观点:政策频出台,观望情绪浓

而限购政策的出台,导致部分想要买房的消费者选择观望,只好继续租房,这也从侧面推高房屋租赁价格。

从去年年底开始,国内的一些主要城市相继出台了楼市新政,旨在限制升温过快的楼市,虽然新政对楼市的升温起到降温的作用,却推动了房屋租金价格的上涨。据披露,在楼市新政的作用下,北京、上海、广州等主要城市的房屋租赁价格涨幅为20%至30%,专家认为房屋租赁价格的上涨,楼市新政是推手。

美华房产运营总监赵亮表示,从去年10月份至今,国家的楼市限购政策频繁出台,而郑州也紧跟国家限购政策步伐,限购政策接二连三,导致部分想要买房的民众选择观望,继续租房,导致房屋租赁价格的上涨。

郑州市东风路上一房产中介职员小王对记者说,对那些在郑州工作的外地人来说,租房是他们的首选。新版的限购政策出台,购置房屋的门槛提高了,买不到房的人越来越多,想在郑州生活,必须租房,价格上涨是肯定的。

网友卡通小勇士评论说,他是外地人,来郑州工作多年,本来想在经开区买套小户型的房,可是现在楼市政策频出,会不会没几天,这里又成限购区域了?以后想换个大点的房,不就成购置二套房了?限购加还贷,他表示会压力很大。

一位业内人士告诉记者,现在政策的多变,令相当一部分深思熟虑的人,把购置小户型房产的计划搁置,不再把小户型房产作为过渡性住房或者是临时性住房,转而把租房当做自己短时期内的最佳选择。

对于房租会不会随之大幅上涨,赵亮表示,仍需要看市场博弈。他认为现在郑州房租的上涨还比较温和,基本上都是通胀、房价上涨等因素刺激的结果,新版限购令的实施在刺激租房需求的同时,也很可能导致成交萎缩,这意味着会有一部分卖不掉的二手房进入租赁市场,这在一定程度上会平抑房租的上涨。

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