节后房租明显上涨租赁市场上演现实版春天里

发布时间：2020-03-04 03:54:37 阅读：次来源：机械表厂家

核心提示

限购令的出台、民工返城、大学生返校相互叠加，省城房屋出租市场开始由冷变热，租金在原有基础上有所上涨。

房屋租赁服务机构的相关人士称，春节过后，郑州市的房屋租赁价格涨幅在１０%至２０%。

市场：由冷变热，租金略微上涨

在郑打工的张先生前不久在桐柏路上看中一套50平方米出租屋，月租金700元，就是离工作地点有些远，张先生犹豫了一下，等过几天回头再去问房东的时候，价格已经上涨了近80元，刚来大城市的张先生直言吃不消。

郑州鑫佳房地产经理李迎广告诉记者，相比春节前，郑州住房租金上涨了10%~20%。南阳新区有一套60平方米的房子，年前月租金在600元~700元，年后有人报价800元~850元，经过协商，最后以月租金750元成交。

２１世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示，春节后郑州住宅租金涨幅在15%~20%。美华房产运营总监赵亮也表示，根据各门店反馈来的情况，郑州住房租金至少上涨了10%。

郑州市房管局租赁处提供的数据证实了这一结果。根据该处提供的租赁价格表，与去年年初相比，郑州市今年年初房租上涨幅度最高达到20%。一室一厅、两室一厅这样的中小套型的租金，每月都上涨50元到100元。

分析：租房的人多，价格自然涨

郑州鑫佳房地产经理李迎广认为，节后房屋租金上涨比较正常，“租房的人多了，价格自然上涨”。李迎广表示，郑州市人口百万，其中相当一部分人的购房能力不足或者是购置房屋资格不足，他们对出租房的刚性需求较大。春节过后，学生、外来人员返城，导致租房需求增加。

房东王小姐近日心里很纳闷，自从她的房子打出广告后，来问房的人越来越多，房子是个有10年房龄的老房子，她也不清楚咋有这么多人中意。

21世纪不动产郑州区域总经理助理王川告诉记者，房租上涨的原因比较多，一方面，春节过后，本身就是租房的旺季，学生返校，外来务工人员返城，都会刺激租房需求；另一方面，房租上涨是受到了加息的影响。王川表示，央行加息，导致贷款购房者每月还款增加，为了转嫁负担，只有提高房租。据记者了解，不少拥有多套房屋的市民，都通过房租来减小自己的还贷压力，央行加息后，租金上涨成了必然，而令租房客遭了殃。

而不断上涨的物价，也助推房租上涨。李迎广告诉记者，郑州房价去年涨幅惊人，多数楼盘房价每平方米都超过了7000元，与此同时，去年以来通货膨胀愈演愈烈。这样，高房价连带效应和通货膨胀加重也使得房屋租赁市场价格升温。

观点：政策频出台，观望情绪浓

而限购政策的出台，导致部分想要买房的消费者选择观望，只好继续租房，这也从侧面推高房屋租赁价格。

从去年年底开始，国内的一些主要城市相继出台了楼市新政，旨在限制升温过快的楼市，虽然新政对楼市的升温起到降温的作用，却推动了房屋租金价格的上涨。据披露，在楼市新政的作用下，北京、上海、广州等主要城市的房屋租赁价格涨幅为20%至30%，专家认为房屋租赁价格的上涨，楼市新政是推手。

美华房产运营总监赵亮表示，从去年10月份至今，国家的楼市限购政策频繁出台，而郑州也紧跟国家限购政策步伐，限购政策接二连三，导致部分想要买房的民众选择观望，继续租房，导致房屋租赁价格的上涨。

郑州市东风路上一房产中介职员小王对记者说，对那些在郑州工作的外地人来说，租房是他们的首选。新版的限购政策出台，购置房屋的门槛提高了，买不到房的人越来越多，想在郑州生活，必须租房，价格上涨是肯定的。

网友卡通小勇士评论说，他是外地人，来郑州工作多年，本来想在经开区买套小户型的房，可是现在楼市政策频出，会不会没几天，这里又成限购区域了？以后想换个大点的房，不就成购置二套房了？限购加还贷，他表示会压力很大。

一位业内人士告诉记者，现在政策的多变，令相当一部分深思熟虑的人，把购置小户型房产的计划搁置，不再把小户型房产作为过渡性住房或者是临时性住房，转而把租房当做自己短时期内的最佳选择。

对于房租会不会随之大幅上涨，赵亮表示，仍需要看市场博弈。他认为现在郑州房租的上涨还比较温和，基本上都是通胀、房价上涨等因素刺激的结果，新版限购令的实施在刺激租房需求的同时，也很可能导致成交萎缩，这意味着会有一部分卖不掉的二手房进入租赁市场，这在一定程度上会平抑房租的上涨。