今日起房贷利率下调房奴车奴将减负-【新闻】

今日起房贷利率下调 房奴车奴将“减负”

去年以来，央行连续下调人民币存贷款利率，根据多数银行按年调整利率的规定，2013年1月1日开始，五年期以上的房贷利率将由7.05%下调至6.55%。这也就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。

不同还款方式利息支出不同

贷款利率下调后，不同还款方式的利息将有什么变化。建设银行牡丹江分行国际金融理财师吕卫东告诉记者，以等额本息还款方式（每个月月供相同）为例，假如购房者向银行借了30万元15年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为2704.88元。2013年元旦之后，房贷年利率执行6.55%的新标准，借款人的月供为2621.58元，月供要比以前少83.3元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，那么一年将少还近999.6元。

值得注意的是，等额本金还款法（每个月月供递减）每个月所还利息都不同，金额也在变化，总体而言比等额本息还款法利息支出要小。

此外，公积金贷款利率的调整也一律在每年的1月1日。公积金贷款利率由4.9%下调至4.5%。吕卫东告诉记者，以公积金贷款等额本息还款方式为例，假如购房者向银行借了30万元15年期的房贷，按照4.9%的年利率计算，借款人的月供为2356.78元。2013年元旦之后，房贷年利率执行4.5%的新标准，借款人的月供为2294.98元，月供要比以前少61.8元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，那么一年将少还近741.6元。

银行利息调整有三种方式

据了解，目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式，也有少数银行采用后两种方式，供房者一定要弄清楚自己的房贷调整方式，保证还款账户中有足额资金划扣，以避免产生逾期。

最好放弃提前还贷想法

据业内人士介绍说，自从央行去年9月份宣布降息以来，计划提前还贷的客户人数相比去年大幅减少，有的客户干脆就放弃了提前还贷的念头。

业内人士建议，房贷族推迟提前还贷的做法是明智的，在降息周期里，贷款压力将逐步减少，闲钱也可以更加从容地投向更好的投资渠道。如果房贷还款期过了一半以上的贷款客户，提前还贷的意义已经不大。业内人士还预测，按照目前国内A股市场的行情来看，今年我国将以稳健的投资政策为主。对此，市民在理财时应以长期、稳定的投资渠道来安排自己的资金流向，这样或许会获得更大的财富受益。

（责任编辑：海洋）

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