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今日起房贷利率下调房奴车奴将减负-【新闻】

发布时间:2021-05-24 08:32:24 阅读: 来源:机械表厂家

今日起房贷利率下调 房奴车奴将“减负”

去年以来,央行连续下调人民币存贷款利率,根据多数银行按年调整利率的规定,2013年1月1日开始,五年期以上的房贷利率将由7.05%下调至6.55%。这也就意味着,有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。

不同还款方式利息支出不同

贷款利率下调后,不同还款方式的利息将有什么变化。建设银行牡丹江分行国际金融理财师吕卫东告诉记者,以等额本息还款方式(每个月月供相同)为例,假如购房者向银行借了30万元15年期的房贷,2012年6月8日前,按照7.05%的年利率计算,借款人的月供为2704.88元。2013年元旦之后,房贷年利率执行6.55%的新标准,借款人的月供为2621.58元,月供要比以前少83.3元。假定2013年央行基准利率不再发生变化,那么一年将少还近999.6元。

值得注意的是,等额本金还款法(每个月月供递减)每个月所还利息都不同,金额也在变化,总体而言比等额本息还款法利息支出要小。

此外,公积金贷款利率的调整也一律在每年的1月1日。公积金贷款利率由4.9%下调至4.5%。吕卫东告诉记者,以公积金贷款等额本息还款方式为例,假如购房者向银行借了30万元15年期的房贷,按照4.9%的年利率计算,借款人的月供为2356.78元。2013年元旦之后,房贷年利率执行4.5%的新标准,借款人的月供为2294.98元,月供要比以前少61.8元。假定2013年央行基准利率不再发生变化,那么一年将少还近741.6元。

银行利息调整有三种方式

据了解,目前银行利息调整有三种形式:一是央行基准利率调整后,贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;二是满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常,包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式,也有少数银行采用后两种方式,供房者一定要弄清楚自己的房贷调整方式,保证还款账户中有足额资金划扣,以避免产生逾期。

最好放弃提前还贷想法

据业内人士介绍说,自从央行去年9月份宣布降息以来,计划提前还贷的客户人数相比去年大幅减少,有的客户干脆就放弃了提前还贷的念头。

业内人士建议,房贷族推迟提前还贷的做法是明智的,在降息周期里,贷款压力将逐步减少,闲钱也可以更加从容地投向更好的投资渠道。如果房贷还款期过了一半以上的贷款客户,提前还贷的意义已经不大。业内人士还预测,按照目前国内A股市场的行情来看,今年我国将以稳健的投资政策为主。对此,市民在理财时应以长期、稳定的投资渠道来安排自己的资金流向,这样或许会获得更大的财富受益。

(责任编辑:海洋)

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