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五一小长假楼市低迷下半年房价将持续上涨

发布时间:2021-01-21 17:14:34 阅读: 来源:机械表厂家

五一小长假楼市低迷 下半年房价将持续上涨

“五一”一向都是楼市销售的旺季,但是今年“五一”期间的楼市却与往年不同。由于多个城市“国五条”细则陆续满月,而受房地产调控新政的影响,今年“五一”多个城市楼市成交低迷。“五一”北京二手住宅网签量仅为172套,创近5年来“五一”网签量新低。  “五一”楼市低迷  5月3日,链家地产[]市场研究部统计数据显示,“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套,二手住宅成交创近5年最低。受政策叠加影响,整个“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套,总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则下降了50.4%。  最新数据显示,当前主要城市楼市成交量开始下行,但房价仍呈上涨之势。4月29日到5月1日,北京楼市仅有首创·澜茵山、亚奥·金茂悦、玉兰湾等三个项目开盘,新增供应量618套,新增供应面积7万平方米。同比去年“五一”小长假,供应套数和供应面积双双大幅下降七成左右。  而据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,截至4月27日,2013年4月北京纯商品住宅(不含保障房)新增供应3348套,环比上月下降2.6%,比去年同期下降20.4%。统计2012年1月以来的数据发现,自2012年10月开始,北京新房市场月度新增供应量小于月度成交量,目前已经持续7个月时间。京版“国五条”细则落地以来,北京开发商便保持“低调”的推盘氛围,选择按兵不动。4月通常是推盘小高峰,但统计发现,今年仅有13个项目在4月拿到预售证,去年同期则有20个项目。主管部门对于新盘入市价格进行“严防死守”也是供给青黄不接的原因之一。  上海二手房指数办公室的数据显示,2013年4月,上海二手房指数为2701点,比3月上升40点,环比上涨1.50%,涨幅比3月缩小0.22个百分点。与去年相比,今年“五一”假日上海楼市参展开发商翻了一番,人流量4天共108000人次,意向成交套数2000套,意向成交面积20000平方米,均价23000元/平方米。2013年4月全市130个板块中,上涨板块120个,下跌板块10个。4月上涨板块平均上涨1.71%,涨幅比3月缩小0.02个百分点。  此外,据房产数据中心统计显示,广州一手楼市“五一”假期三天的成交套数分别为174套、118套、91套,相对去年成交量下降8.2%。不过,今年“五一”假期三天全市成交均价为16527元/平方米,和去年同期的11268元/平方米相比,有着46.7%的增幅。据房产数据中心统计显示,“五一”前夕,广州一手楼市网签套数明显增多,4月26日、4月27日和4月28日分别网签277套、221套和230套,“五一”小黄金周首日——4月29日,网签套数为174套,但到了4月30日,只有118套了,头两天共网签292套。相关资料显示,2012年的“五一”小黄金周三天共网签417套,日均成交为139套。和去年相比,今年“五一”小黄金周的成交明显减少,三天共成交383套,日均成交量128套。不过,和成交量相反的是,今年“五一”全市成交均价为16527元/平方米,和去年同期的11268元/平方米相比,暴涨46.7%。  有业内人士表示,今年“五一”楼市传统小黄金周基本是有惊无险,整体比去年好,表现出稳中有升的态势。  涨价趋势将继续  针对“五一”楼市的表现,亚豪机构副总经理任启鑫表示,受到3月底出台的调控细则的影响,当前市场需求急剧萎缩,“即便是有资格的购房者在新政后也多选择短期内暂不出手,以观政策后效,因此新政之后4月份的成交量急剧降低”。  亚太城市房地产业协会会长谢逸枫也表示:“在北京、广州、深圳三地对房企实行‘限价’、‘限售’、‘限网签’后,房企推盘的速度将放缓,市场供应量将持续低迷,供需矛盾可能加剧。从供求关系角度来看,由于一线城市楼市供应量仍偏紧,供需矛盾未得到有效缓解,房价上涨空间仍不小,至少上半年一线城市楼市量跌价升的状况会延续。”  而5月2日,中指院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示,百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨,涨幅缩小0.06个百分点;同比则是连续第5个月上涨,涨幅扩大至5.34%。  具体来看,中指院数据显示,4月份全国百城住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%。其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。此外,4月价格环比下跌的城市个数增加8个,环比上涨的城市则比上月减少8个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个,较上月减少11个。  中指院指出,三、四月份以来,多地“国五条”细则落地实施,市场成交量明显降温。中指院的分析指出,从4月份数据来看,主要城市新房、二手房成交量显著下降,住宅均价环比涨幅缩小,价格环比下跌的城市个数略有增加。在一线城市及部分热点二线城市,部分开发商正在调整开盘时间和定价策略,如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等。  “但总体来看,房地产市场供不应求态势尚未缓解,房价上涨压力犹存”。中指院进一步预测称,未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。  谢逸枫认为:“北京、广州、深圳三地在4月初到4月底出台的限价调控政策,由于没有覆盖全市高端楼盘与下面县市与郊区的高端楼盘,广州房价呈现暴涨行情可谓是可以预料。毫无疑问,限价政策不会长期持续,也不导致楼市”红五月“整体楼市房价大跌,限价、限售、限网签、限贷、限购等调控下,因新货供应减少导致供求不平衡,不仅未能拉低广州房价均价,甚至出现房价上涨局面。”

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