北京购房者不愿再等周边房价水涨船高

王杰

“我只看了三套房就出手买了，目前利率可以打八五折，买房比较合适。北京地价这么高，四环内的房子肯定不会贬值吧？”购房者张小姐说。

2月21日上午10点，位于建国门的链家金融部里熙熙攘攘，这些人大都是来办理面签的购房人，张小姐正是购房者中的一位。

“不愿再等”是很多北京购房人的心声，而地价的高涨和新房的豪宅化，则是二手房火热的推手。

中原地产研究部统计数据显示，截至2016年2月16日，在1个多月时间里，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万元以内的刚需物业只有2346套，占比为54.6%，这一比例连续多年来持续降低，从2012年前后的8成，跌至5成多，而住宅套均则持续走高，2016年来，套均成交额已经高达435.4万元，北京商品房市场走向全面高端化。

300万元以内的房源基本都集中在6环外。在2016年成交的2346套300万元以内低总价商品房中1400套位于六环外。

北京二手房市场火热

2016年猴年春节过后，北京的新房交易和二手房交易一冷一热，总体呈现出了完全相反的市场状态。

据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周（2月14日至2月20日），北京新房住宅网签量仅为1006套，二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值，成交均价为41490元/平米，较2015年全年均价上涨5%左右。

从数据来看，节后北京的新房市场表现冷淡，市场回温非常缓慢。二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破两万的火热态势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化、豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。

燕郊、天津楼盘酝酿涨价

北京楼市的升温，也使北京周边的房价“水涨船高”。

2月21日下午1点，在燕郊天洋城四代售楼处内，一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，在往年，农历正月十五之后经纪人才正式上班，3月份之后才有客户陆续看房，但今年楼市热的有点早。

“今天还没上班，就有不少客户来咨询。正式上班后开始排号，预计下期开盘的均价是18000元/平方米。”上述销售表示，这比上期开盘（1月26日），涨了500~1000元/平方米。

对于涨价的原因，这位销售人员表示，平谷线等地铁线路未来的开通会助推房价的上涨。燕郊已几乎没有住宅用地可供应，地价高了，房价自然不会降下来。

上述销售人员继续表示，“首套房首付最低二成的政策在燕郊已经落实下来。如果是购买二套房，税费还有降低。2016年燕郊肯定会涨。”

燕郊孔雀城的销售人员表示，春节后看房的人群比往年要多。在燕郊孔雀城售楼处中，记者看到三、五户购房者前来咨询，并没有想象中的那样多。

雷捷时代广场的经纪人表示，售楼处没有更多人，是因为更多购房者去楼盘现场了。

天津楼盘首创暖山项目的销售人员表示，目前正在给客户做回访，预计2月22日房屋总价提价3%~5%，合计每平米涨价500元。目前天津也已经落实到20%的首付。

正荣润璟湾项目的置业顾问表示，目前优惠后的价格12300元/平方米，预计下月的价格是14200元/平方米起价。“下月开盘的是楼王项目，价格偏高。另外涨价的主要原因还是市场形势比较好，现在（下午6点半）售楼处里都是看房的客户。”

对于天津后续市场，中国指数研究院天津分院研究副总监祁丽静认为，春节期间经历了短暂的低迷以后，春节过后这几天的数据来看，每天以50套左右的速度在增加，预计2月份全月的数据同比去年也会有比较大的涨幅。成交价格目前来看有所回落，更多的是由于成交区域结构的变化引起的。从土地市场的较高活跃度以及持续宽松的政策环境，后期成交价格或将进一步上涨，但是幅度应该有限，不会出现大幅上涨。

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