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北京等20城市楼市库存同比增16.3% 创近5年新高

【铝道】20城市楼市库存创近5年新高

3日，上海易居房地产研究院发布房地产市场研究报告。数据显示，截至3月底，受监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比余薇指出增长2.0%,同比增长16.3%。这些城市的库存总量创下了近5年的历史新高。

在包括北上须马上单击中断按钮退出实验状态深广等一线城市在内的这20个城市中，有14个城市库存出现了环比上升现象。其中北京、深圳和茂名3个城市的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10.0%、9.8%和7.5%。有6个城市库存则出现了下跌态势。

易居方面分析指出，3月，部分城市推盘力度开始加大，但市场成交的反弹并没有预期的大，月度新在实验机零件的设计和制造进程中增供应量大于成交量，所以导致总体库存出现了小幅上升。

具体来看，3月20个城市新建商品住宅月度新增供应量为769万平方米，环比增长112.7%，同比减少23.6%。这是一季度新增供应的单月较高水平，表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。此外，3月，20个城市月度新增供应量大于成交量，数据显示，3月成交量为592万平方米，环比增长42.9%，同比减少47.2%。

分城市来看，一二线城市库存环比增长更为明显。截至3月底，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存量分别为2900平方米、3134平方米和2367万平方米，总量为8401平方米，环比增长分别为4.8%、1.4%和-0.4%，同比增长分别为9.8%、21.7%和17.9%。

值得注意的是，北上深广四个一线城市库存呈现环比与同比双双升态势。相比二三线城市，一线城市房企的推盘节奏率先加快，月度新增供应的力度略超购房者的入市力度。

从消化周期来看，3月三类城市存销比均有上升。其中，20个城市新建商品住宅存销比为11.9，这也意味着市场需要用11.9个月的时间才能消化完这些库存。自2013年4月份以来，存销比基本表现出震荡式上行态势。

易居方面还分析指出，3月一二三线三类城市新建商品住宅存销比分别为10.5、11.0和16.1，相比2月份9.3、10.3和15.5的数值都有所上升。3月成交没有预期的好，三类城市的库存去化都受到了影响。

总体而言，3月楼市复苏速度没有预期快。部分房企加大新增供应，表现出积极的入市姿态。但受房贷紧缩及少数城市降价现象影响，很多购房者延缓入市，因此造成了库存积压的现象，越来越多的城市库存去化周期在增大。易居方面认为，经过1至2月因春季因素而导致的库存略减后，3月开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力，因此加快去化库存将成为二季度的优先目标。