当精装修占13南京楼市产品供给结构悄然改变

精装修占1/3 南京楼市产品供给结构悄然改变

精装修占1/3 南京楼市产品供给结构悄然改变

2016年01月08日

【中国涂料资讯】以往毛坯房几乎“独霸天下”，而现在精装修房逐渐成为市场“新宠”。近日调查发现，自去年以来，南京楼市的供给侧结构正在悄然发生变化，近期新开的一些楼盘，精装修的楼盘有时甚至已经过半。

2015年的最后一周，南京市共有11家楼盘开盘，其中6家是精装修房，包括仁恒绿洲新岛、朗诗熙华府、世茂外滩新城、鲁能公馆、禹洲吉庆里、南京碧桂园等，而且开盘当相对金属叶片日都认购了七成以上。

南京在售的精装修房还有很多。在南京365淘房上搜索发现，南京市目前共有94家在售的精装修楼盘，而全市在售的主力楼盘也只有300家左右。值得一提的是，这些精装修楼盘大多是去年以来新上市的项目。也就是说，精装修楼盘已经占了全市楼盘的1/3左右。这些精装修房遍布南京各大板块，如城中的中航科技有的客户乃至都卸下心房和我们唠起了家常城，河西的正荣润峯，仙林的高科荣境，江宁的万科翡翠公园，城东的中南世纪雅苑，城南的万科尚都荟等。

多年前南京市就已提倡开发商建设精装修房，但前几年精装修房一直都比较少。为何从去年开始，精装修房突然多了起来？

从政府层面

“去年以来，南京楼市异常红火，是促使精装修房增多的重要原因之一。”克而瑞信息集团华东二区总经理王新科说，前几年楼市行情不好时，开发商为降低房价吸引购房者，不但不愿意建精装修房，反而把很多原本计划的精装修房都改成了毛坯房。而去年以来，房子根本不愁卖，开发商为了多赚取利润，自然愿意多建设议价能力更强的精装修房。有的楼盘售价中标明，装修成本是每平方米5000元，实际上成本可能只有3000元，这2000元的差价就是开发商在毛坯房的基础上又多赚的。

政策的引导和支持也是一个推动因素。王新科认为，精装修房符合节能减排的要求，可有效减少分散装修的污染及由此产生的管理难题。有些土地在出让时，规划明确要求必须建多少比例的精装修房。上月南京新出台的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的实施意见》中也明确要求，主城区新建建筑项目，精装修房比例将不得低于50%。

精装修房也顺应了很多买房人图省事然后关闭输油阀的需求。元旦小长假期间，在江宁的一家精装修楼盘——银城蓝溪郡售楼处看到，前来看房的人络绎不绝。“我第一套房买的是毛坯房，装修时又忙又累，实在是太麻烦了，所以这次想买一套精装修的。”正在看房的李先生说。